第688章
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第688章
曾陽道：“30畝的在昆明，目前那個地段均價在4200。我估著到明年這個時候能躥到5000左右。地是2001年上半年買的，那會兒開盤預售的價格是3000一平。01年12月28號我們在昆明差不多的地段開了一盤，均價3600。”
一直沈默的郭權這會兒才出聲道：“這房價漲得也太嚇人了。”
他在X山和省城各買了一套。他老婆怪他當初趙明亮他們在北京買房的時候沒跟著買。
明明黎總說過大有好處的。如今就是在北京買房也不能落戶了。
不過，不能落戶去年也買了一套。就趙明亮他們附近，漲到將近4000一平了，翻了一番。
老板當校董的私立學校，她給寫一封推薦信就可以把自家兒子送去讀書。那裏不看戶口。
只是高考的時候需要回戶籍所在地考。
曾陽繼續道：“可不是麽，就修房子的兩三年，這差價也太嚇人了。50畝的在南京。目前均價4000左右。明年開盤估計也是接近5000。黎總說的十幾億，保守了。我估計售罄能有20億以上。”
傅杳鈞道：“那利潤率呢？”
“近半了，其中有一半都是時間帶來的。哦，老板讓囤了16億的建築材料也是盈利的來源。鋼筋、水泥這些建材這幾年漲得也特別快。”
傅杳鈞心道：合著現在就零售子公司利潤率最低啊。反覆買賣，年利潤率10%都沒有了。不過沒有零售業源源不斷的提供現金，其它幾個行業都搞不起來。
房地產從買到地皮到售罄，前面擱兩年，後面修三年，也是耗了五年的時間。5年50%，和零售業的五年回報率差不多。
但做五年零售要費多少心力？
王蕾道：“行吧，看來明年還債應該是沒問題的。”
眾人心底都有些心驚，房地產暴利啊！
那等公司二十幾個住宅小區樓盤全部售罄，進賬怕是要超出兩百億。這裏頭一半是利潤！
呃，正常修房子預售來賣大概是20%左右的利潤。他們修兩三年再賣，才有接近一半的利潤。
但人家賣預售盤的，可以拿到預售款項又去買地，多開一個盤也就賺回來了。
不過那樣，債滾債的，壓力比他們這樣大多了。還得幹兩倍的活。
還有就是，預售好虧啊！
他們做的第二個樓盤，省城廣場旁邊那個百畝大盤。幸虧老板讓分成三期開發的，從99年開第一期，到01年開第三期。這才賺到了5億。
要是99年就一股腦兒的開盤，能賺3億就不錯了。
那會兒誰能知道房價會漲成這樣啊？
漲是肯定必漲的，定價市場化了嘛。但沒想到漲這麽厲害。
老板提過香港80年代末房價的漲幅，肯定是從99年、00年的暴漲裏聯系起來的。
所以後來才不肯開盤預售了。
不過他倒是沒有再買房的想法。當年老板鼓動大家在Q縣和X山買房，他就帶了頭。
後來省城又買了一棟二環附近的別墅，北京又買了320平的四合院。
他覺得夠了。
雖然囤房是可以保值，但不如他們夫妻拿去另做投資增值。
黎夏合上電腦後，在沙發上全身放松的躺下。
假設上海的廣場6億能搞定，那麽北上廣深就需要24億。
而二線的二十多個城市，廣場造價估計是3億。這裏預估66億吧。
那自己還差90億才能一個省會級城市修一座廣場。
這其實是不太夠的。
要想有足夠的影響力，院線也成氣候，一個城市起碼得有四個這樣的大型廣場。
在電影票房暴漲前，能一個城市修出一座就不錯了。
在這十來年裏，她還得籌出收購好又多和家樂福的錢。
這加起來豈不是200億的資金缺口了？
她五個已經完工的廣場一年差不多收兩億租金。200家門店又是0.5億。
然後三十多個員工中心的辦公大樓、宿舍大樓也差不多0.5億。
網吧和黎裳還有4億。
這些錢她都貼進去買地皮了。
集團公司那邊她更是沒拿過現錢，也是拿去買門面、地皮了。
搞得婚後在香港買兩套房都是小彭同志自己掏錢。
她這種花錢法不行啊！
等把廣場置辦齊了，她就不再買地了。
手機響起，“餵，劉玫，什麽事？”
“老板，我就提醒一下，你的債務不是44億。”
“不是？”黎夏瞪圓了眼睛，她哪裏還欠了錢自己給忘掉了？
“明年到期還有2.5億的利息要付的。”
“哦，利息啊，你嚇我一跳。”
“我怕你預算裏漏掉了這一筆。利息不是小事啊，這幾年咱們陸陸續續的付了農行5億多利息了。這幸虧地皮這幾年漲勢不錯，利息又低。但我尋思不能一直漲吧。”
黎夏坐起來，“嗯，我知道，該收手的時候得收手。我現在除了廣場暫時也不打算買別的了。”
“買廣場就很嚇人了好吧。”
那倒是，將近百億的缺口呢。
有人叩門，黎菁的聲音從門外傳來，“小姑，在忙麽？易瀾阿姨帶著江小鐵來了。”
“哦，沒有。我馬上下來。”
易瀾是來拿孩子的推薦信的，江軼也要去北京讀小學了。
易瀾預備讓她像黎菁一樣，從小學一年級就入學。這樣更便於將來考取過國外名校。
黎夏下樓去，江軼正嘴甜的在喊‘幹爺爺、幹奶奶、幹外公、幹外婆’呢。
黎會計摸摸她的頭，“在換牙了啊？那就不叫你吃糖了。”
江山開的車，易教授也一道來了。
“老黎，你別管他們小輩了，領我在村裏轉轉。你們這村子都上報了。說是修得跟華西村一樣漂亮。”
黎會計道：“好，領你轉轉，順路去看我家老大釣魚。”
程程看到黎夏下樓來便丟下正拍著的小皮球過來，“媽媽，散會了？”
“是啊。”
蹲著和熊貓犬玩兒的江軼站起來道：“幹媽好！”
黎夏道：“哎呦，這一晃眼你都要讀小學了啊。”
易瀾道：“她95年12月生的啊，怎麽不是該讀小學了啊？本來去年就想送去的，可去年差半歲。”
江山道：“幸虧差半歲。”
這話一出，眾人心有戚戚焉。去年送去北京讀小學，不是正好趕上非典麽。
黎雯他們還在火車上沒到站呢。
出行的人實在太多，沒買到機票，坐火車回來。
推薦信黎夏已經準備好了，她都寫過幾張了。就按照曹文鳶給她搞的模板填一下就好。
孩子的相關信息、資料，曹文鳶都核對過寫在一旁，她照著謄抄一遍。
黎菁拍拍江軼的肩膀，“小鐵，以後菁姐罩你。”
程程道：“也罩我。”他最近聽說自己要讀書了.
黎夏公公道：“你和她們不在一處讀書，你菁姐罩不到你的。”
“啊？”
黎夏道：“菁姐她們在北京讀書，但媽媽經常在南方。你是要跟菁姐一起，還是跟媽媽一起？”
“那，媽媽罩我。”
“好，罩你。”
晚上黎會計留易家人吃晚飯，易瀾今天還拎了不少禮物來呢。
正吃著，彭志傑接到個電話，他把一旁茶幾上的電腦打開，在線看鳳凰臺的新聞。
這一看，眾人楞住了。
今天是黨的82歲生日，也是香港回歸7周年的紀念日。可香港街頭爆發了50萬人的大游行，要求讓特首□□下臺。
黎會計的筷子頓住，“50萬，這是一半以上的中產都去了吧？”
易教授道：“也不知道我們的房地產會走向何方？”
黎夏道：“一樣的走向，沒有哪裏能例外。就看將來國家能不能讓房地產軟著陸。”
黎夏婆婆擔心地道：“香港是不是有點亂啊？那程程還去那裏讀書麽？”
“媽，你又不是沒在香港待過。香港的治安是特別整頓過的，比深圳好多了。這是合法的游行示威，又沒有其他舉動。”
黎夏公公道：“比起來我們是真溫順啊。那十年也沒人上街去游行呢。”
彭志傑笑，“有啊，咱爺倆不是都掛著小黑板上街游行過嗎。”
“兩碼事。”
吃過飯送易瀾他們一家出村。村裏搞建築，車來車往，路上有點亂。江山的車沒能開得進來。
村口的村民得知他們是去黎夏家，小姑娘還是黎夏的幹女兒便讓他們停在自家地壩裏。
江軼牽著遛狗繩，程程生怕她給牽走了一直盯著她。
要不是媽媽說這是幹姐姐，關系很親的，他都不給她牽。
易瀾問黎夏，“好不容易我常駐北京分公司了，你又要去香港了。那你幾時過去？”
“早點過去讓程程適應香港的氣候和生活。”她和易瀾一樣，也是拿的校董推薦信送孩子入學，省去了面試這一關。
一個校董一年也只有一到三個推薦名額，看校董的地位而定。
說話間電話響了，莊師母打來的。
他們一家三口上在海的員工中心租住了三個月，吃飯也購買了購物卡刷卡。
黎夏知道知識分子清高，這樣住著才自在。便也沒提給他們免單這茬。
如今疫情結束也是回去了。
莊師母道：“夏夏，跟你和小彭說一聲，我們到家了。”
“平安到了就好。莊妍和正清還好吧？”
“反正這會兒還挺好的，之前幾個月被隔離在家，什麽都是在你店裏網購。說是憋壞了，早知道就跟我們一起去上海陪阿哲拍戲了。”
“沒出事就好。”
說到這一家子，黎會計道：“他們三個運氣還挺好，菁菁運氣也不錯。”
易教授道：“你們運氣才好呢。之前不是北京就是深圳、香港，今年完美避過。”
“那倒是。”黎會計點頭不已。
在疫區運氣不好就中招了，運氣好也要隔離幾個月。哪比得上在鄉間自由自在生活半年？
雖然也擔心在北京的兒孫，但他們農場沒有病例，肉啊菜啊都有，也就不是太擔心了。
黎會計道：“總之大家都還是一家子整整齊齊的就好。”
7月12號，黎夏一家三口飛上海。她又要買地皮了！
她進場的時候，眾人齊刷刷的看向了夏明奇。
夏明奇也微微變了臉色，不是吧，三次已經滿了啊。
黎夏笑：“別誤會、別誤會，我今天是認真來參加拍賣的。夏總別緊張啊，說了三次就是三次，一次都不會多的。我也是一口唾沫一個釘的人。”
不過她心頭也有點打鼓，姓夏的不會報覆她，也幫她擡價吧？
夏明奇皮笑肉不笑的看著黎夏。
黎夏道：“夏總要是喜歡，價格合適了就讓給你。”
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曾陽道：“30畝的在昆明，目前那個地段均價在4200。我估著到明年這個時候能躥到5000左右。地是2001年上半年買的，那會兒開盤預售的價格是3000一平。01年12月28號我們在昆明差不多的地段開了一盤，均價3600。”
一直沈默的郭權這會兒才出聲道：“這房價漲得也太嚇人了。”
他在X山和省城各買了一套。他老婆怪他當初趙明亮他們在北京買房的時候沒跟著買。
明明黎總說過大有好處的。如今就是在北京買房也不能落戶了。
不過，不能落戶去年也買了一套。就趙明亮他們附近，漲到將近4000一平了，翻了一番。
老板當校董的私立學校，她給寫一封推薦信就可以把自家兒子送去讀書。那裏不看戶口。
只是高考的時候需要回戶籍所在地考。
曾陽繼續道：“可不是麽，就修房子的兩三年，這差價也太嚇人了。50畝的在南京。目前均價4000左右。明年開盤估計也是接近5000。黎總說的十幾億，保守了。我估計售罄能有20億以上。”
傅杳鈞道：“那利潤率呢？”
“近半了，其中有一半都是時間帶來的。哦，老板讓囤了16億的建築材料也是盈利的來源。鋼筋、水泥這些建材這幾年漲得也特別快。”
傅杳鈞心道：合著現在就零售子公司利潤率最低啊。反覆買賣，年利潤率10%都沒有了。不過沒有零售業源源不斷的提供現金，其它幾個行業都搞不起來。
房地產從買到地皮到售罄，前面擱兩年，後面修三年，也是耗了五年的時間。5年50%，和零售業的五年回報率差不多。
但做五年零售要費多少心力？
王蕾道：“行吧，看來明年還債應該是沒問題的。”
眾人心底都有些心驚，房地產暴利啊！
那等公司二十幾個住宅小區樓盤全部售罄，進賬怕是要超出兩百億。這裏頭一半是利潤！
呃，正常修房子預售來賣大概是20%左右的利潤。他們修兩三年再賣，才有接近一半的利潤。
但人家賣預售盤的，可以拿到預售款項又去買地，多開一個盤也就賺回來了。
不過那樣，債滾債的，壓力比他們這樣大多了。還得幹兩倍的活。
還有就是，預售好虧啊！
他們做的第二個樓盤，省城廣場旁邊那個百畝大盤。幸虧老板讓分成三期開發的，從99年開第一期，到01年開第三期。這才賺到了5億。
要是99年就一股腦兒的開盤，能賺3億就不錯了。
那會兒誰能知道房價會漲成這樣啊？
漲是肯定必漲的，定價市場化了嘛。但沒想到漲這麽厲害。
老板提過香港80年代末房價的漲幅，肯定是從99年、00年的暴漲裏聯系起來的。
所以後來才不肯開盤預售了。
不過他倒是沒有再買房的想法。當年老板鼓動大家在Q縣和X山買房，他就帶了頭。
後來省城又買了一棟二環附近的別墅，北京又買了320平的四合院。
他覺得夠了。
雖然囤房是可以保值，但不如他們夫妻拿去另做投資增值。
黎夏合上電腦後，在沙發上全身放松的躺下。
假設上海的廣場6億能搞定，那麽北上廣深就需要24億。
而二線的二十多個城市，廣場造價估計是3億。這裏預估66億吧。
那自己還差90億才能一個省會級城市修一座廣場。
這其實是不太夠的。
要想有足夠的影響力，院線也成氣候，一個城市起碼得有四個這樣的大型廣場。
在電影票房暴漲前，能一個城市修出一座就不錯了。
在這十來年裏，她還得籌出收購好又多和家樂福的錢。
這加起來豈不是200億的資金缺口了？
她五個已經完工的廣場一年差不多收兩億租金。200家門店又是0.5億。
然後三十多個員工中心的辦公大樓、宿舍大樓也差不多0.5億。
網吧和黎裳還有4億。
這些錢她都貼進去買地皮了。
集團公司那邊她更是沒拿過現錢，也是拿去買門面、地皮了。
搞得婚後在香港買兩套房都是小彭同志自己掏錢。
她這種花錢法不行啊！
等把廣場置辦齊了，她就不再買地了。
手機響起，“餵，劉玫，什麽事？”
“老板，我就提醒一下，你的債務不是44億。”
“不是？”黎夏瞪圓了眼睛，她哪裏還欠了錢自己給忘掉了？
“明年到期還有2.5億的利息要付的。”
“哦，利息啊，你嚇我一跳。”
“我怕你預算裏漏掉了這一筆。利息不是小事啊，這幾年咱們陸陸續續的付了農行5億多利息了。這幸虧地皮這幾年漲勢不錯，利息又低。但我尋思不能一直漲吧。”
黎夏坐起來，“嗯，我知道，該收手的時候得收手。我現在除了廣場暫時也不打算買別的了。”
“買廣場就很嚇人了好吧。”
那倒是，將近百億的缺口呢。
有人叩門，黎菁的聲音從門外傳來，“小姑，在忙麽？易瀾阿姨帶著江小鐵來了。”
“哦，沒有。我馬上下來。”
易瀾是來拿孩子的推薦信的，江軼也要去北京讀小學了。
易瀾預備讓她像黎菁一樣，從小學一年級就入學。這樣更便於將來考取過國外名校。
黎夏下樓去，江軼正嘴甜的在喊‘幹爺爺、幹奶奶、幹外公、幹外婆’呢。
黎會計摸摸她的頭，“在換牙了啊？那就不叫你吃糖了。”
江山開的車，易教授也一道來了。
“老黎，你別管他們小輩了，領我在村裏轉轉。你們這村子都上報了。說是修得跟華西村一樣漂亮。”
黎會計道：“好，領你轉轉，順路去看我家老大釣魚。”
程程看到黎夏下樓來便丟下正拍著的小皮球過來，“媽媽，散會了？”
“是啊。”
蹲著和熊貓犬玩兒的江軼站起來道：“幹媽好！”
黎夏道：“哎呦，這一晃眼你都要讀小學了啊。”
易瀾道：“她95年12月生的啊，怎麽不是該讀小學了啊？本來去年就想送去的，可去年差半歲。”
江山道：“幸虧差半歲。”
這話一出，眾人心有戚戚焉。去年送去北京讀小學，不是正好趕上非典麽。
黎雯他們還在火車上沒到站呢。
出行的人實在太多，沒買到機票，坐火車回來。
推薦信黎夏已經準備好了，她都寫過幾張了。就按照曹文鳶給她搞的模板填一下就好。
孩子的相關信息、資料，曹文鳶都核對過寫在一旁，她照著謄抄一遍。
黎菁拍拍江軼的肩膀，“小鐵，以後菁姐罩你。”
程程道：“也罩我。”他最近聽說自己要讀書了.
黎夏公公道：“你和她們不在一處讀書，你菁姐罩不到你的。”
“啊？”
黎夏道：“菁姐她們在北京讀書，但媽媽經常在南方。你是要跟菁姐一起，還是跟媽媽一起？”
“那，媽媽罩我。”
“好，罩你。”
晚上黎會計留易家人吃晚飯，易瀾今天還拎了不少禮物來呢。
正吃著，彭志傑接到個電話，他把一旁茶幾上的電腦打開，在線看鳳凰臺的新聞。
這一看，眾人楞住了。
今天是黨的82歲生日，也是香港回歸7周年的紀念日。可香港街頭爆發了50萬人的大游行，要求讓特首□□下臺。
黎會計的筷子頓住，“50萬，這是一半以上的中產都去了吧？”
易教授道：“也不知道我們的房地產會走向何方？”
黎夏道：“一樣的走向，沒有哪裏能例外。就看將來國家能不能讓房地產軟著陸。”
黎夏婆婆擔心地道：“香港是不是有點亂啊？那程程還去那裏讀書麽？”
“媽，你又不是沒在香港待過。香港的治安是特別整頓過的，比深圳好多了。這是合法的游行示威，又沒有其他舉動。”
黎夏公公道：“比起來我們是真溫順啊。那十年也沒人上街去游行呢。”
彭志傑笑，“有啊，咱爺倆不是都掛著小黑板上街游行過嗎。”
“兩碼事。”
吃過飯送易瀾他們一家出村。村裏搞建築，車來車往，路上有點亂。江山的車沒能開得進來。
村口的村民得知他們是去黎夏家，小姑娘還是黎夏的幹女兒便讓他們停在自家地壩裏。
江軼牽著遛狗繩，程程生怕她給牽走了一直盯著她。
要不是媽媽說這是幹姐姐，關系很親的，他都不給她牽。
易瀾問黎夏，“好不容易我常駐北京分公司了，你又要去香港了。那你幾時過去？”
“早點過去讓程程適應香港的氣候和生活。”她和易瀾一樣，也是拿的校董推薦信送孩子入學，省去了面試這一關。
一個校董一年也只有一到三個推薦名額，看校董的地位而定。
說話間電話響了，莊師母打來的。
他們一家三口上在海的員工中心租住了三個月，吃飯也購買了購物卡刷卡。
黎夏知道知識分子清高，這樣住著才自在。便也沒提給他們免單這茬。
如今疫情結束也是回去了。
莊師母道：“夏夏，跟你和小彭說一聲，我們到家了。”
“平安到了就好。莊妍和正清還好吧？”
“反正這會兒還挺好的，之前幾個月被隔離在家，什麽都是在你店裏網購。說是憋壞了，早知道就跟我們一起去上海陪阿哲拍戲了。”
“沒出事就好。”
說到這一家子，黎會計道：“他們三個運氣還挺好，菁菁運氣也不錯。”
易教授道：“你們運氣才好呢。之前不是北京就是深圳、香港，今年完美避過。”
“那倒是。”黎會計點頭不已。
在疫區運氣不好就中招了，運氣好也要隔離幾個月。哪比得上在鄉間自由自在生活半年？
雖然也擔心在北京的兒孫，但他們農場沒有病例，肉啊菜啊都有，也就不是太擔心了。
黎會計道：“總之大家都還是一家子整整齊齊的就好。”
7月12號，黎夏一家三口飛上海。她又要買地皮了！
她進場的時候，眾人齊刷刷的看向了夏明奇。
夏明奇也微微變了臉色，不是吧，三次已經滿了啊。
黎夏笑：“別誤會、別誤會，我今天是認真來參加拍賣的。夏總別緊張啊，說了三次就是三次，一次都不會多的。我也是一口唾沫一個釘的人。”
不過她心頭也有點打鼓，姓夏的不會報覆她，也幫她擡價吧？
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